설계 절차·비용·계약

일반적으로 ①기획·사전검토 → ②계획설계(배치·평면·매스) → ③기본설계(구조·설비 골격, 인허가 도서) → ④실시설계(시공용 상세 도면) → ⑤인허가 → ⑥착공·감리 → ⑦사용승인(준공) 순으로 진행됩니다.

각 단계마다 건축주와 협의·확정을 거치며 다음 단계로 넘어갑니다. 초기 협의가 충실할수록 후반 변경과 비용을 줄일 수 있습니다.

설계비는 건축물의 용도·규모·난이도와 업무 범위(인허가·실시설계·감리 포함 여부)에 따라 책정됩니다. 공공 공사는 '공공발주사업 대가기준'을, 민간은 그에 준하거나 협의로 정합니다.

정확한 견적은 부지·용도·연면적·요구사항이 정해져야 가능합니다. 개요를 알려주시면 합리적인 산정 기준으로 안내해 드립니다.

규모와 복잡도, 인허가 절차에 따라 다르지만 소규모는 수 주~수 개월, 중대형이나 심의·협의가 많은 경우는 수 개월 이상이 소요됩니다. 인허가 기간은 설계 기간과 별도로 추가됩니다.

사업 일정이 정해져 있다면 역산해 단계별 일정을 함께 계획해 드립니다.

설계는 건축물을 도면으로 계획하는 일이고, 감리는 시공이 설계도서와 법규대로 이뤄지는지 현장에서 확인·지도하는 일입니다. 건축물에 따라 감리자 지정 방식(건축주 지정·허가권자 지정)이 다릅니다.

설계 의도가 현장에 제대로 구현되려면 감리가 중요하며, 설계자가 감리를 맡으면 일관성이 높아집니다.

업무 범위(계획·기본·실시설계, 인허가, 감리), 일정, 대가, 지급 시기, 변경 처리 기준을 명시해 계약합니다. 통상 단계별로 업무 진척에 맞춰 대가를 지급합니다.

계약 전 충분한 협의로 범위와 기대치를 맞추는 것이 분쟁을 막는 가장 좋은 방법입니다.

시공사는 건축주가 선정하며, 설계가 끝난 실시설계 도서를 바탕으로 견적을 받아 비교하는 방식이 일반적입니다. 도면이 충실할수록 견적 비교가 정확하고 시공 중 분쟁이 줄어듭니다.

저희는 설계 도서 작성은 물론, 시공사 견적 검토와 적정성 판단을 도와드릴 수 있습니다.

변경 범위에 따라 추가 비용과 공기 지연이 발생할 수 있습니다. 특히 구조·면적·용도 변경은 인허가 변경까지 수반되어 부담이 큽니다.

그래서 설계 단계에서 요구사항을 충분히 반영하고 도면을 확정하는 것이 비용을 아끼는 핵심입니다. 불가피한 변경은 영향과 대안을 정리해 안내합니다.

건축사사무소는 설계와 감리를 수행하며, 시공은 별도의 건설업체가 담당합니다. 설계·감리와 시공을 분리하는 것은 객관적 품질 관리를 위한 제도적 원칙이기도 합니다.

다만 저희가 설계·감리를 맡고 신뢰할 수 있는 시공 진행을 함께 자문하면, 건축주 입장에서 안정적으로 사업을 끌고 갈 수 있습니다.

물론입니다. 예산은 설계의 출발점이자 제약 조건으로, 한정된 예산 안에서 우선순위를 정하고 최적의 결과를 찾는 것이 건축사의 일입니다.

가용 예산과 꼭 필요한 요구사항을 알려주시면, 현실적인 규모와 마감 수준을 함께 조율해 드립니다.

2004년 설립 이래 대표건축사 박찬원이 기획·검토 단계부터 직접 참여해, 본질과 쓰임을 먼저 고려하는 설계를 지향합니다. 공장·물류센터·업무시설·상업시설 등 실용 건축에서 인허가와 사업성, 완성도를 균형 있게 잡습니다.

첫 상담에서 부지와 목적을 함께 검토하고, 단계마다 충분히 협의하며 진행합니다.