Question 1

공장은 아무 땅에나 지을 수 있나요?

Accepted Answer

아닙니다. 공장은 용도지역과 업종에 따라 입지가 제한됩니다. 일반적으로 계획관리지역, 일반·전용공업지역, 산업단지(국가·일반·도시첨단·농공)에서 가능하며, 같은 지역이라도 업종(제조시설의 분류)과 지자체 조례에 따라 허용 여부가 달라집니다.

부지 매입 전 반드시 해당 시·군의 도시계획 조례와 '공장설립가능 여부' 확인이 필요합니다. 저희는 부지 검토 단계에서 입지 적법성과 건폐율·용적률, 진입도로 조건을 먼저 진단해 드립니다.

Question 2

공장을 지으려면 어떤 인허가가 필요한가요?

Accepted Answer

크게 ①공장설립 승인(또는 등록)과 ②건축 인허가 두 축으로 나뉩니다. 일정 규모 이상의 제조업 공장은 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 따른 공장설립 승인을 받은 뒤, 건축법에 따른 건축허가·착공신고·사용승인 절차를 밟습니다.

업종·규모·입지에 따라 환경(대기·수질·소음), 소방, 위험물, 진입도로, 개발행위허가 등이 함께 묶여 처리됩니다. 인허가 항목이 사업 일정을 좌우하므로 설계 초기에 전체 인허가 로드맵을 잡는 것이 중요합니다.

Question 3

건축허가와 건축신고는 무엇이 다른가요?

Accepted Answer

규모와 용도에 따라 절차가 나뉩니다. 일정 규모 이상이거나 허가 대상 지역의 건축물은 '건축허가'를, 소규모 건축물 등 법에서 정한 경우는 보다 간소한 '건축신고'를 거칩니다.

신고 대상이라도 구조 안전·설계자 자격 등 요건은 동일하게 적용됩니다. 대상 판단은 연면적·층수·용도·지역이 복합적으로 작용하므로, 초기에 정확히 확인하는 것이 좋습니다.

Question 4

건축 인허가는 보통 얼마나 걸리나요?

Accepted Answer

사안에 따라 편차가 크지만, 단순 건축신고는 수일~수 주, 일반 건축허가는 통상 수 주~수 개월이 소요됩니다. 건축심의·교통영향평가·개발행위·환경 협의 등이 묶이면 그만큼 길어집니다.

인허가 기간은 협의 부서 수와 보완 요구에 따라 달라지므로, 일정 계획 시 여유를 두고 인허가 항목을 먼저 점검해야 합니다.

Question 5

물류센터는 어떤 땅에 지을 수 있나요?

Accepted Answer

창고시설은 주로 계획관리지역, 공업지역, 일부 자연녹지·생산관리지역 등에서 건립 가능하며, 지자체 조례와 진입도로·기반시설 조건에 따라 달라집니다. 고속도로 IC 접근성과 대형 차량 진출입이 입지의 핵심입니다.

부지 매입 전 용도지역상 창고시설 허용 여부와 도로 조건을 먼저 확인해야 합니다.

Question 6

상온 창고와 저온(냉동·냉장) 창고는 설계가 어떻게 다른가요?

Accepted Answer

저온창고는 단열·결로 방지·바닥 동결 방지·냉동기 부하가 추가되어 상온창고보다 구조와 설비가 복잡하고 공사비가 높습니다. 단열 패널, 방습, 도크 씰, 전력 용량 계획이 핵심입니다.

취급 품목과 온도대(상온·냉장·냉동)에 따라 평면과 설비가 달라지므로, 운영 계획을 먼저 정한 뒤 설계에 반영합니다.

Question 7

건축 설계는 어떤 단계로 진행되나요?

Accepted Answer

일반적으로 ①기획·사전검토 → ②계획설계(배치·평면·매스) → ③기본설계(구조·설비 골격, 인허가 도서) → ④실시설계(시공용 상세 도면) → ⑤인허가 → ⑥착공·감리 → ⑦사용승인(준공) 순으로 진행됩니다.

각 단계마다 건축주와 협의·확정을 거치며 다음 단계로 넘어갑니다. 초기 협의가 충실할수록 후반 변경과 비용을 줄일 수 있습니다.

Question 8

설계비는 어떻게 책정되나요?

Accepted Answer

설계비는 건축물의 용도·규모·난이도와 업무 범위(인허가·실시설계·감리 포함 여부)에 따라 책정됩니다. 공공 공사는 '공공발주사업 대가기준'을, 민간은 그에 준하거나 협의로 정합니다.

정확한 견적은 부지·용도·연면적·요구사항이 정해져야 가능합니다. 개요를 알려주시면 합리적인 산정 기준으로 안내해 드립니다.

Question 9

사옥은 어떤 용도지역에 지을 수 있나요?

Accepted Answer

업무시설은 주로 상업지역, 준주거지역, 일반·준공업지역 등에서 건립 가능하며, 지역에 따라 허용 범위와 용적률이 다릅니다. 입지는 임직원 접근성, 대중교통, 주차, 향후 자산가치를 함께 고려해야 합니다.

부지의 용도지역과 건축 가능 규모를 먼저 확인하면 사업 방향이 명확해집니다.

Question 10

사옥에 주차는 얼마나 확보해야 하나요?

Accepted Answer

건축물 용도와 연면적에 따른 법정 부설주차 대수를 확보해야 하며, 지자체 조례로 기준이 강화되기도 합니다. 도심지에서는 주차 확보가 설계의 큰 제약이 되어 지하주차장·기계식 주차가 검토됩니다.

실제 이용 수요와 법정 기준을 함께 고려해 효율적인 주차 계획을 제안합니다.

Question 11

제1종과 제2종 근린생활시설은 무엇이 다른가요?

Accepted Answer

근린생활시설은 일상생활에 필요한 시설을 모은 용도로, 제1종은 소매점·의원·미용실 등 생활 밀착형, 제2종은 일반음식점·학원·사무소·일부 위락성 시설 등 상대적으로 넓은 범위를 포함합니다. 같은 점포라도 업종에 따라 종이 달라집니다.

어떤 업종을 들일지에 따라 허용 용도·소방·주차 기준이 달라지므로, 임대 계획을 먼저 정하는 것이 좋습니다.

Question 12

상가를 지을 때 주차는 얼마나 필요한가요?

Accepted Answer

용도별 법정 부설주차 기준에 따라 확보해야 하며, 근린생활시설·판매시설·음식점 등은 면적당 주차 대수가 다릅니다. 지자체 조례로 강화되기도 합니다.

주차는 임대 효율과 직결되므로, 목표 업종 구성과 법정 기준을 함께 고려해 계획합니다.

Question 13

리모델링과 신축 중 무엇이 유리한가요?

Accepted Answer

건물의 구조 안전성, 노후도, 용적률 여유, 목표 용도에 따라 다릅니다. 골조가 건전하고 입지가 좋으면 리모델링이 비용·기간·인허가 면에서 유리하고, 노후가 심하거나 규모를 크게 키워야 하면 신축이 합리적입니다.

현황 검토 후 두 안의 비용·일정·결과를 비교해 의사결정을 돕습니다.

Question 14

기존 건물을 증축할 수 있는 한도는 어떻게 정해지나요?

Accepted Answer

증축은 남아 있는 건폐율·용적률 한도 안에서 가능하며, 구조 안전성과 주차·소방·피난 기준을 추가로 충족해야 합니다. 기존 건물이 현행 법규에 미달하면 증축 범위가 제한될 수 있습니다.

건축물대장과 현황 실측으로 잔여 한도를 확인하면 증축 가능 규모가 명확해집니다.

Question 15

토지를 사기 전에 건축 검토를 받을 수 있나요?

Accepted Answer

네, 오히려 매입 전 검토가 가장 중요합니다. 용도지역상 허용 용도, 건폐율·용적률, 진입도로, 일조·사선 제한 등을 따져 '이 땅에 무엇을 얼마나 지을 수 있는지'를 먼저 확인해야 잘못된 매입을 피할 수 있습니다.

후보지 주소만 주시면 건축 가능성과 리스크를 정리한 사전 검토 의견을 드립니다.

Question 16

가설계(볼륨 스터디)가 무엇인가요?

Accepted Answer

법규 한도 안에서 해당 대지에 지을 수 있는 최대 규모와 개략 배치·층 구성을 미리 그려보는 작업입니다. 사업 규모와 수익성을 가늠하는 의사결정의 기초가 됩니다.

가설계로 '실제 가능한 연면적과 구성'을 확인하면 매입 가격과 사업 방향을 합리적으로 판단할 수 있습니다.

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